深圳的房地产市场监管政策紧随其后。
7月31日，深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和城乡建设局联合发布了《关于停止商务公寓审批的通知》号文件，停止了全市(含深汕经济合作区)新建商品房的审批工作，并鼓励已批准的商品房项目转为销售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，它将继续增加住宅用地供应，以保护人民的住房需求。
业内人士认为，深圳停止商品房审批是合理的。“7.15”新政后，深圳市场一直有传言称，许多基金将因购房资格而对商品房进行投机。这一次，这个漏洞被堵住了。
深圳停止商务公寓审批@7月31日，深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和城乡建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，进一步规范房地产市场发展。
《通知》 主要有三方面内容：@1。停止全市(含深汕合作特区)新建商务公寓项目的规划审批和土地出让方案的审批。经批准的商务公寓项目可按原规定办理。
2。对已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖、销售)的商品住宅项目，在满足学校等公共设施要求和开发企业意愿的基础上，鼓励将其转化为可销售的人才住宅。
关于推出新政的原因，深圳相关部门负责人表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，商业公寓为商务人士提供中短期商务和住宿服务，不提供学校、幼儿园等配套办公楼，其土地用途属于商业用地。商品住宅参照原建设部2006年11月颁布的《办公建筑设计规范》 (JGJ67-2006)中的公寓式办公楼进行设计。
商务公寓前期在一定程度上起到了商务办公区的支撑作用。近年来，商品住宅呈现出明显的住房化趋势，偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的宗旨。2017年，为了维护房地产市场秩序，上海和其他城市已经停止批准公寓式写字楼项目。2019年11月，住房和城乡建设部批准了新的《办公建筑设计标准》 (JGJ/67-2019)，从2020年3月1日起实施，原《办公建筑设计规范》 (JGJ67-2006)同时废止。新标准废除了公寓式办公楼。
”深圳已经停止批准商业公寓。这项规定符合国家有关政策和我市实际管理需要，有利于进一步规范管理，促进房地产市场稳定健康发展。”上述相关部门负责人表示。“广东省住房政策研究中心”首席研究员李在接受一家经纪公司的中国记者采访时说，深圳停止审批商品房是合理的。“7·15”新政后，深圳市场有传言称，许多基金会因为购买资格而对商品房进行投机。这一次，这个漏洞被堵住了。
”在过去的两年里，深圳的商务公寓市场一直很繁荣，占到了新建商品房交易量的40%。也就是说，如果有十套新房子，包括六套房子和四套公寓，这个数额是非常大的。事实上，北京正在打击公寓，但只有深圳在给公寓让路，这导致了深圳公寓市场的猖獗。然而，该产品确实违反了土地使用控制和空间规划，并在商业办公规划区建造房屋，导致空间利用效率低下。然而，由于深圳住房供应不足，许多人希望公寓能成为一种补充，总价低，装修精致，适合年轻人作为过渡。然而，事实上，深圳的公寓市场是由投资者主导的，它是作为首次购买需求而购买的。深圳市场的二手房交易很少。由于沉重的土地增值税，大多数人
深圳多渠道增加住房供应@ 一是适当增加居住用地比例。在规划层面，商业用地规模将适当缩小，住宅和公共服务设施用地比例将增加。这将增加住宅用地的规模，增加公共住房的供应，并进一步改善公民的生活条件。在土地供应方面，深圳自今年以来增加了住宅用地供应。今年计划供应293.2公顷住宅用地，约占全年建设用地供应总量的25%，比去年计划的150公顷增加近一倍，公共住房和商品房用地供应较去年大幅增加。 第二，鼓励经批准的商业公寓项目转化为可销售的人才房。对未签订合同(不含招标、拍卖、挂牌和转让)而经批准规划的商品住宅项目，在满足学校等公共设施和企业自愿开发的基础上，鼓励转化为可销售的人才住房，多渠道增加住房供应。上述鼓励转化为可销售人才房的商业公寓项目不包括已经建成、出售并签订土地出让合同的商业公寓项目。这项措施将进一步增加深圳的公共住房供应，为多层次住房供应提供空间支持。今年4月以来，深圳房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。一些热点地区的新房抢购和二手房高挂牌价格现象引起了广泛关注。对此，深圳市住房和城乡建设局等部门已经启动了房地产市场专项治理行动，严厉打击囤积居奇、哄抬房价、虚假宣传和虚假陈述等行为。“7.15新政”提出了行政、金融、税收等八项措施，主要有三个特点:一是以满足正当需求为主，有效抑制投机性房地产投机；二是运用财政、税收等经济手段，确保政策准确；第三，加强房地产市场监管，引导市场回归理性。
然而，对于“7·15新政”，中原地产首席分析师张大伟指出，深圳人口流入的趋势不会改变，土地供应不足的问题需要解决，否则政策的长期效果将受到限制。目前，中国房地产调控效果最好的一线城市代表北京和二线城市代表长沙，既增加了供给又限制了投资，实现了市场的长期稳定。
事实上，当“7·15新政”出台时，深圳市住房和城乡建设局表示，下一步，深圳将进一步巩固2018年出台的新住房政策，加快建设6: 4的公房和商品房住房供应和保障体系，让更多市民通过政府提供的公房解决住房困难。首先，增加住宅用地的供应。今年，计划供应超过3平方公里的住宅用地，是前几年的两倍多。今后，新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品房供应。今年，新开工的商品房面积为1200万平方米，是前几年600-800万平方米的近两倍；下半年，计划有80多个商品房项目进入市场，预计供应面积超过500万平方米，超过5万套。第三，增加公共住房建设，今年至少增加8万套公共住房，确保“十三五”期间增加40万套公共住房的目标完成。
深圳的监管政策一个接一个出台@今年以来，深圳已成为中国最新一轮房地产市场上涨的领头羊，房地产市场投机氛围浓厚，引起了监管部门的高度关注，随之而来的是监管政策。
7月15日，深圳出台史上最严楼市调控新政（简称“7.15新政”），核心内容包括：
7月29日，深圳“7·15新政”登陆规则发布，从购房资格、离婚人数计算、网上签订抵押合同、二手房信息披露等八个方面做了详细规定。着陆规则的最大变化是合理需求的释放和对投资需求的坚决打击。其中，自购买之日起前三年的离婚记录全部被追溯，完全堵塞了“假离婚”的漏洞。
7月31日，深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和城乡建设局联合发布了《关于停止商务公寓审批的通知》号文件，停止了全市(含深汕经济合作区)新建商品房的审批工作，并鼓励已批准的商品房项目转为销售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，它将继续增加住宅用地供应，以保护人民的住房需求。
“7.15新政”出台后，深圳二手房网上签约数量下降。据深圳市房协数据，7月13日至7月19日，深圳网上签约二手房5143套，较上周的10023套大幅下降49%，过热的市场环境立即降温。从7月20日到7月26日，深圳有1700套二手房在网上签约，与前一周相比持续下降了67%。新政对市场成交量的影响继续发酵。深圳房协预测，深圳二手房网络签约数量在一段时间内将保持低位。
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