深圳市政法委员会于18日晚向深圳市金融监管局和深圳市银监局下发的《关于开展相关排查工作的通知》(以下简称《通知》)复印件开始在网上传阅。《通知》提到，最近，深圳蛋壳公寓的业主聚集在一起，因为租金要求而捍卫自己的权利。在处置过程中，委员会发现蛋壳公寓有“租赁贷款”，稳定性风险更大。要求深圳市地方金融监管局和深圳银行保险监管局尽快开展调查工作，全面了解参与蛋壳公寓等房屋租赁公司“租赁贷款”的金融机构名称和数量、贷款人数量、贷款金额等相关信息。《证券时报》记者向相关部门的工作人员询问了该文件的真实性，但没有得到明确的答复。蛋壳公寓没有回应相关传言。“租金贷款”是指公寓管理公司与金融机构合作，引导租户提前几个月至一年向企业申请贷款和支付租金，然后租户按月向金融机构偿还贷款。由于企业在这种模式下可以获得大量的存款，这已经成为过去两年长期租赁公寓公司快速扩张的驱动力。
蛋壳公寓于今年1月17日在纽约证券交易所上市，以每股13.5美元的发行价发行了960万股美国存托凭证股票，筹资超过1.49亿美元。这是继清科公寓之后在美国上市的第二家长期租赁公寓公司。
受此消息影响，蛋壳公寓的股价连续两天下跌，截至2月19日收盘时为11.55美元。
据媒体报道，支付蛋壳公寓租金的形式包括月租、季租和年租。其中，“一对一”的月供是由蛋壳公寓推动的。以这种方式付款的租户必须通过蛋壳公寓与第三方金融公司签订贷款合同。金融公司提前支付蛋壳公寓的租金，而租户每月向金融公司偿还租金。为了吸引租户使用“租金贷款”，蛋壳公寓提供比季度租金更低的月租金。同时，蛋壳公寓还承诺支付贷款利息。该公司的招股说明书显示，2017年、2018年和2019年1月至9月，91.3%、75.8%和67.9%的蛋壳公寓用户使用了租赁贷款。蛋壳公寓公司称，这一比例的大幅下降主要是由于加强了与信誉更好的金融机构的合作战略，这些机构提供了更严格的信用评估程序。
然而，随着长期租赁公寓行业的迅猛发展，“租赁贷款”模式的风险逐渐凸显，越来越多的租户开始质疑租赁贷款方式。从2017年、2018年和2019年1月至9月，蛋壳公寓共有30.2%、46.8%和44.66%使用租赁贷款的租户将不再使用这种方式续约，比例将逐步扩大。
此外，尽管蛋壳的收入在过去三年里以惊人的速度增长，但它的损失也在逐渐增加。根据招股说明书，蛋壳公寓2017年和2018年的收入分别为6.56亿元和26.75亿元。2019年前9个月，收入为49.97亿元，同比增长199%。同时，2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月，净亏损25.16亿元。
除了“房租贷款”问题，蛋壳和其他长期公寓最近也陷入了与房东和房客的“免租金”纠纷。在新的冠状肺炎疫情爆发后，许多蛋壳公寓的房东在社交媒体上发言，称这些公寓要求房东免费租赁一个月。与此同时，从蛋壳公寓租房的房客不能降低租金，双方都对企业“房东免交房租，房客付房租”的单方面行为不满。
蛋壳公寓于2月3日发布《致蛋壳公寓租客的一封信》，指出蛋壳公寓计划将一个月的租金返还给不能返回武汉的租户。同时，不同地区的租户将根据疫情的影响程度享受不同的租金补贴政策。2月1日
（以上就是关于“小麦财经股票配资大跌两日，蛋壳又摊上事，深圳排查租金贷，“免租”风波惹”的全部内容。文章来源：配查查，本文地址：http://www.zhehuidb.com/news/gupiaopeizipingtai/3195.html）