仅在四天内，北京就进行了两次土地拍卖，许多房地产公司并不害怕这种流行病。现场竞价激烈，交易火爆。
这两次共完成6笔住宅用地交易，总成交价为276.85亿元。除石景山地块外，其余5个地块的地价均超过20%，其中一个地块的地价高达34%，完全超出市场预期。
业内人士认为，在疫情期间，土地质量较高的地块仍吸引了众多房企的目光，现场的激烈竞争显示出对未来市场复苏的信心。在复工的第一天，许多房地产老板已经宣布了他们对未来市场的信心。
与此同时，无锡、xi等地出台了稳定房地产的政策，包括延期付款或减税、延期还款、预售监管资金预付款、土地出让金延期或分期付款等。帮助减轻房地产资金压力，稳定土地市场，确保城乡建设。
4天6宗土地交易
2月14日，北京土地交易市场成交3宗住宅用地交易，其中一宗是位于海淀区的开放式地块，另外两宗是位于昌平区的限制性招标地块。这3块土地吸引了14家住宅企业现场投标，总成交价为196.8亿元人民币，地价超过20%，其中一个地价达到34%。
其中，海淀区“海淀北区综合开发”HD00-0403-0043、0049地块的二级住宅和基础教育用地，建设规模约10.75万平方米，通过“土地限价、自主竞争、高标准商品房建设规划”方式出售。该地块吸引了华润置地、世茂、平安的前五家投标单位中海世创、绿城，最终以26%的溢价和50587元/笔的底价，赢得了首届华润置地54.4亿元的投标。
另外两个包裹位于昌平区北五环路外。今后，所有普通商品房都将建成。住房平均售价不超过58858元/平方米，最高售价不超过64744元/平方米，建筑面积小于90平方米的住房面积比例均达到70%以上。
其中，东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地建设规模约为17万平方米，最终以63.6亿元的价格被绿城拿下，地价为30%，底价为37407元/平方米。
东小口镇的HC-031地块R2二类居住用地和HC-030地块A33基础教育用地，建设规模约为207，300平方米。最终，第一次施工总承包以78.8亿元中标，溢价34%，底价38020元/平方米。
2月11日，北京刚刚完成了三个住宅小区，也是2020年春节后完成的第一批小区。它们分别位于石景山区、通州区和大兴区。石景山地块的底价已经完成，另外两块地块的地价超过20%，三块地块的总价达到80.05亿元。
其中，石景山区黄羲村1606-646地块F2用于混合居住用地的公共建筑，建筑规模约为11.78万平方米。最终，首创以29.75亿元的底价中标，底价为25249元/平方米。
马驹桥镇亦庄新城0500栋YZ00-0500-6007的R2二类居住用地和A334幼儿园用地，建设规模22.02万平方米。最终，华润和CCCC以46.7亿元的价格胜出，溢价23%，底价为每平方米21209元。
R2市大兴区蔡羽镇01-0042栋二类住宅用地，建筑规模约21800平方米。最终，净能地产以3.6亿元赢得了该地块，升水率为25%，底价为16487元/平方米。
升水率超出市场预期，土地出卖了房产企业的信心。
据了解，为了实施新的预防和控制要求
北京市规划和自然资源委员会的官员表示，从交易的执行情况来看，尽管一些受疫情影响的企业还没有完全恢复工作，但他们已经积极参与了两次土地拍卖。其中，通州第一批马家桥和大兴地块分别吸引了5家和3家企业参与竞标。现场招标活动井然有序，地块顺利完成。这三个包裹的第二次拍卖原定于2月4日完成。由于疫情，推迟到2月14日。虽然有许多投标企业，但现场秩序井然，保护措施到位。最近的三个住宅区都位于优越的条件，交通便利，配套设施齐全。地块的有效供应将有助于满足北京刚性和改良住房的需求，并促进该地区就业和住房的平衡。
上述负责人还表示，下一步，土地市场将按照既定的交易时间表，认真组织地块招标活动。在确保各项防控措施落实到位的前提下，它将“持续工作，不降标准，不降服务”，为城市经济的平稳运行提供土地保障。
关于2月14日的土地拍卖，壳牌研究院新屋分析师潘浩表示，海淀区的地块拍卖是近年来最激烈的，过去两年的地价也达到了中高水平。从位置上看，该地块位于工业园区和成熟住宅区，配套设施成熟。该地块的价值相对较高，房价没有限制。然而，由于相对较高的底价，未来的利润空间有限。同时，在这种流行的情况下，这次拍卖也表明了房企对该地块的价值有很高的认知度，未来还会进一步提高该区域的价格。
潘浩认为，从2月11日出售的三个住宅用地到2月14日出售的三个住宅用地，进入市场的土地质量相对较高，在疫情期间仍然吸引了开发商的注意。开发商在土地市场流行病下的积极表现也是对未来市场信心的标志。从政府的角度来看，如果能够不断引进优质土地，一方面可以不断提高土地市场的热度，缓解地方财政压力；另一方面，它还可以帮助现金流相对充裕的企业获得高质量的土地，为企业在后疫情时代的稳定运营提供条件。
中原地产首席分析师张大伟也认为，2月14日售出的3块地皮的溢价都高于市场预期。自2019年以来，北京共售出62块住宅用地，其中只有8块地价超过30%，19块地价超过20%。尽管疫情仍在继续，但房地产企业，尤其是非私营企业，对其资本链的压力很小，仍在北京土地市场积极收购土地。总体而言，除石景山地块外，春节后在北京销售的6块住宅地块的地价均超过了疫情发生前的平均水平，这也表明大多数参与房企对疫情能够迅速缓解、北京房地产市场稳定充满信心。随着疫情的缓解，北京房地产政策有望进行调整，经过3年多的调整，北京房地产市场有望在疫情发生后发生一定的变化。
之前，在2月10日，大多数房地产公司恢复工作的第一天，许多房地产老板在给员工的信中喊出了他们对未来市场的信心。
招商局蛇口董事长徐勇军表示，他必须坚信疫情不会改变中国经济稳定向好的和长期好的方向发展的基本趋势，也不会改变行业内暂时的供求关系和竞争格局。他必须从发展的角度看待眼前的挑战，主动应对，在实现年度生产经营目标的过程中化危机为机遇，抓住机遇。“没有永不停息的风暴。C
2月12日晚，无锡市委、市政府出台17项政策措施，支持受疫情影响的困难房地产和建筑企业，确保城乡建设有序进行。主要政策措施包括缓缴或免征相关税费、租金减免、贷款支持、展期还款、预售监管资金提前拨付、预售条件调整、土地出让金缓缴等。缓解企业流动性困难。
同一天，上海、Xi、南昌、浙江等地的自然资源局也出台了稳定土地市场的政策措施，包括分期或延期支付土地出让金、优化审批服务、调整绩效监管等。全面减轻企业的财务压力。
2月13日，南京、天津、济南等地的规划和自然资源局也相继出台了一系列政策措施，主要包括延期缴纳土地出让金等。帮助住房企业缓解阶段性资金困难。其中，济南市为了盘活闲置土地，也明确表示，因资金短缺而拥有闲置土地的企业可以申请土地开发建设贷款。
yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为，无锡政策是一项支持全国恢复工作的相对有力和全面的政策。上述政策旨在缓解房地产行业的金融压力，稳定行业发展秩序。他预计，在不久的将来，各个城市，特别是住宅和建筑系统，将陆续出台扶持政策，包括房地产开发企业、建筑企业、租赁企业、中介机构、房地产评估企业等。支持手段包括推迟土地交易和开发环节、减免税费或延期付款、预售资金监管和降低预售标准等。
韩毅智库指出，房地产行业量大，上下游产业链长。如果房地产行业出现动荡，上下游产业链必然会受到不同程度的影响，极易受到金融风险的影响。稳定房地产业的稳定发展秩序非常重要。预计将有更多城市继续跟进并出台各种政策，确保房地产业稳定健康发展，实现经济稳定和社会稳定。
郭世英，诸葛亮的房屋搜索数据研究中心，也认为为了对冲新的皇冠肺炎疫情的负面影响，中央政府将发布房地产行业的相关鼓励政策，地方城市也将发布适用于自己城市的相关房地产鼓励政策“基于城市政策”。
（以上就是关于“首例强制复牌太火爆！北京4天成交6宗地，最高溢价34%！房企无惧疫情积极拿地”的全部内容。文章来源：配查查，本文地址：http://www.zhehuidb.com/news/gupiaopeizipingtai/3153.html）