发布虚假房屋信息，恶意扣减押金租金，非法使用房屋租赁贷款，强行驱逐房客.这些租赁市场的非法问题再次受到监管当局的沉重打击。
12月25日，住房和建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监督总局、银监会和网信息办联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。这是一项强有力的监管政策，旨在巩固今年6月以来全国租赁市场混乱专项整治的成果，并将整治工作制度化、规范化。
值得注意的是，在《意见》提出的一系列措施中，明确要求加强对“高收入低产出”和“长收入短支付”经营模式租赁企业的监管，严格控制租赁贷款业务，要求租赁贷款比例不超过30%，超过比例的在2022年底前调整到位，对非法设立资金池等行为予以严厉处罚。
业内人士认为“高收入低产出”等同于租赁贷款。这是使用现金池玩长期租赁公寓的典型方式。它实际上放大了杠杆作用，缺乏风险控制，并在管理上犯了错误。结果，房东和房客遭受严重损失。在过去两年左右的时间里，父母租房中介机构激增。主要原因包括“高租低租”的经营模式和“租贷”的非法使用。这项对租赁金融业务的监管可以明显降低租赁贷款的比例，有利于维护租赁市场的稳定发展。
控制“租赁贷款”，防止资本池的形成，增加杠杆
《意见》。从加强员工管理、加强住房信息发布管理、规范出租屋装修、防范出租屋财务风险、搭建出租屋管理服务平台、建立出租屋规范化管理机制等方面提出了具体要求。
其中，《意见》在防范房屋租赁财务风险方面对房屋租赁贷款业务的贷款期限和贷款金额做出了明确要求。加强对采用“高收入低产出”和“长收入短支付”经营模式的高风险住房租赁企业的监管。
在管控租赁金融业务方面， 《意见》 提出：
1。房屋租赁企业开展房屋租赁贷款业务，应当以网签订备案的房屋租赁合同为依据，按照房屋租赁合同期限、租赁包干期限和房屋租赁贷款期限相匹配的原则，贷款期限不得超过房屋租赁合同期限，贷款发放频率应当与借款人支付租金的频率相匹配。
2。做好贷前调查，认真评估借款人还款能力，确定配资金额。加强贷后管理，严格检查贷款使用情况，防止房屋租赁企业形成资金池和增加杠杆。
3。房屋租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义，隐瞒、欺骗、强迫或者引诱承租人使用房屋租金消费贷款。
4。住房和城乡建设部通过提供数据接口等方式，为金融机构提供网房屋租赁合同签订和备案的信息查询服务。住房和城乡建设部及金融监管部门应加强房屋租赁合同网和房屋租赁贷款的签订和备案信息共享。
在加强租赁企业监管方面， 《意见》 要求：1。加强对采取“高收入低产出”(支付给房屋所有人的租金高于支付给承租人的租金)、“长收入短支付”(支付给承租人的租金长于支付给房屋所有人的租金)经营模式的房屋租赁企业的监管。指导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，包括租金、保证金等。进入监管账户。2.在房屋租赁企业的租金收入中，房屋租赁贷款的比例不得超过30%，且比例超过pr
诸葛房产搜索数据研究中心的王小强认为，自2018年以来，租赁贷款在租赁市场十分猖獗，这也给租赁市场带来了不良影响，损害了租户和承租人双方的利益。这项对租赁金融业务的监管可以明显降低租赁贷款的比例，有利于维护租赁市场的稳定发展。近年来，我国住房租赁市场发展迅速，但问题逐渐暴露出来。自今年年初以来，长期租赁公寓行业遭遇了“资本寒冬”。该行业普遍存在经营困难，越来越多的经营机构正在拆分自己的头寸。主要原因包括“高收入低产出”的经营模式和非法使用“租赁贷款”。
所谓“租赁贷款”业务是指租户向第三方金融机构或P2P网网络贷款平台申请信用贷款。该机构一次将相当于一年租金的资金借给服务提供者，但服务提供者没有将全部资金交给房东，导致资本占用。表面上看，房客每月支付租金，但实际上他每月向贷款机构偿还贷款。长期租赁公寓行业的大多数企业，特别是分散型企业，基本上都使用“租赁贷款”。
去年下半年，长期公寓陷入舆论漩涡。特别是，“租赁贷款”被质疑为从承租人的信贷中发放的贷款，用于存放条件不匹配的资金进行自我扩张。“雷暴”的风险已经引起监管部门和金融机构的关注。北京、深圳、杭州、上海等地对房屋租赁企业的“租赁贷款”等配资项业务进行了集中专项检查。
今年年初以来，随着市场变冷和租金下降，热衷于扩建房屋的租赁机构正面临灾难。今年8月，“乐嘉公寓”，一个有三年历史的长期租赁公寓运营品牌，发布了一份官方声明，确认该公司已经停止运营并关闭了所有业务。该公司还表示，其所有业务关闭的原因是多种因素，如“高进低出”的经营模式和缺乏内部管理制度。10月，河南月如公寓、南京骏皇公寓、杭州钟铉房地产相继宣布，由于市场环境的变化和管理不善，资金链已经断裂。11月和12月，南京优居公寓和上海远来国际也相继陷入财务困境。
方东东公寓学院创始人李权指出，“高收低付”等同于房租贷款。使用现金池玩长期公寓是一种典型的方式。它实际上扩大了杠杆，缺乏风险控制，并在管理上犯了错误。结果，房东和房客遭受严重损失。
随着租赁淡季的到来，空置率上升，租赁机构的压力更大。最近，一些租赁机构与房东协商降低价格，不惜赔钱终止合同。
李权认为，2019年，如果没有资本的支持，中小型公寓将遭遇商业危机，私人资本的高成本也将堵塞它们的配资渠道。其次，适者生存要求企业具备良好的成本控制、良好的资本管理和卓越的经营能力，才能在冬季生存。从2020年开始，大量国有租赁土地住房资源将逐步形成，这将对住房租赁市场的供给产生重大影响。中小公寓企业应给予预警，选择适当的应对策略或转型。
房东东根据各大媒体及公开信息统计，从2017年至目前共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营，而在2019年占了其中的53家，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
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