原本受新一轮冠状肺炎疫情影响，低迷的土地市场又出现了一次骚动。
2月20日，备受关注的上海徐汇滨江地块被香港土地收购协会以310.5亿元的价格收购，创下了上海董家渡土地王的新纪录，2014年中国人以248.5亿元的价格收购了上海董家渡土地王，成为上海新的总价土地王。
这就是春节后上海土地市场再次火爆的现象，北京等许多热点城市出现了高地价地段，许多房企不怕“抢地”的疫情。
根据中原地产研究中心的统计，中国历史上共有23个地王，总价超过100亿元。上海徐汇滨江地块的总价在全国历史上排名第一，2016年的总价为310亿元，高于深圳宝安地产之王的总价。这是中国历史上第一个总价超过100亿元的新土地王，也是自2019年以来第一个总价超过100亿元的土地王。
业内人士认为，上海徐汇滨江地块的交易为目前略显低迷的土地和房地产交易市场注入了一剂兴奋剂，具有很好的示范效应，也能推动未来土地市场走出冷却空间。然而，业内人士认为，该地块主要是自持性的，企业必须全周期运营，因此对市场影响不大。
香港置地联合体拿下上海总价地王
据公开信息，上海徐汇滨江地块总面积为323700平方米，包括上海徐汇区黄浦江南段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊xh130C-02等28块地块。其土地用途为商务办公、餐饮和酒店业、体育、商品房、社会租赁房和广场用地。
2月11日，28块地块一次挂牌出售，总建筑面积近180万平方米，起拍价310.2亿元。上市当天，由于成交量大、总价高，市场受到广泛关注。
2月20日，上海徐汇滨江地块以310.5亿元成交，创下了董土地王的新纪录，2014年中国人以248.5亿元赢得土地，成为上海新的土地王。获胜者是香港土地购买联合会。
根据人民网，该地块所在的徐汇滨江区是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》总体规划中承载全球城市核心功能的中心活动区之一。该地块将建设成为集商业、商业、居住、休闲、文化、生态等功能于一体的中心活动区，助推徐汇滨河加快建设“全球城市的水岸”。香港置地凭借其长期为著名跨国金融和商业机构提供专业服务、引进总部金融机构和跨国投资机构、塑造国际金融科技生态、整合科技文化等新兴产业的丰富资源和经验，将该项目建设成为继外滩和陆家嘴之后的上海3.0版金融城。
据报道，徐汇滨江地块的拍卖符合香港土地长期投资和持有亚洲主要城市核心区物业的发展战略。目前，香港置地已在北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州等城市广泛开发经营房地产。
为市场注入了一剂强心剂？
易居研究所智库中心的研究主任严跃进认为，这一信号意义重大，并为略微低迷的土地和房地产交易市场注入了兴奋剂。
"当土地市场最近有点悲观时，土地王项目的交易本身就很不寻常。这进一步表明，新皇冠肺炎疫情的影响是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的弹性仍然存在，中国核心城市的高质量土地市场仍然具有投资价值，各类资本仍对这些关键土地市场持乐观态度。”阎跃进说。
阎跃进认为类似的土地交易对上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的影响。尽管许多住宅企业面临巨大压力
然而，中原地产首席分析师张大伟认为，该地块的单价并不高。总的来说，该地块主要是自持的，企业必须全周期运营，因此对市场的影响很小。因为地块太大，没有多少企业有这种投资和经营能力。
多地土地市场热情不减
尽管受到疫情的影响，春节过后，一些热点城市的土地市场依然火爆，北京、杭州、宁波、温州等地的土地交易溢价很高。据不完全统计，春节后在重点城市出售的土地中，有20多个案例的地价超过了20%。其中，宁波商住用地地价高达96.6%，温州商住用地地价在455轮9小时现场招标中为32.79%，杭州商住用地地价为29.66%。
以北京为例。2月11日至2月18日，仅用8天时间就完成了9笔住宅用地交易，交易总额为363.89亿元。其中，保险费率超过20%的有7例，其中保险费率超过30%的有3例，最高保险费率达到49.8%，创两年新高。然而，根据中原地产研究中心的统计，2019年北京售出了62块住宅用地，其中只有8块地价超过30%，19块地价超过20%。
值得注意的是，春节过后，不怕疫情的大多是国有或有财力的中央企业。以北京为例。在春节后的9笔住宅用地交易中，华润中国交通协会(46.7亿元)、华润中国交通协会(54.4亿元)、绿城(63.6亿元)、华润中国建设协会(78.8亿元)和绿城(67亿元)以总价格超过40亿元的5笔成交。这些住房企业基本上都是国有企业和国有企业。他们的财务实力显而易见。
北京的地价不仅提高了，而且参与现场土地拍卖的房地产公司数量也增加了。2月18日，18家房地产公司争夺通州太湖的一块土地。参与现场拍卖的五矿地产战略投资部总经理米大鹏表示，参与拍卖的企业之所以这么多，主要是因为土地面积只有5万平方米，土地的起拍价相对较低，土地可以较快地周转，周边建筑价格相对合理。此外，有许多企业参与，这表明每个人对北京的信心。然而，仍有一些企业抱着低价、谨慎、遗漏的心态。
然而，新源集团京津冀区域投资总监刘光表示，房地产企业对北京房地产市场的信心仍在恢复。北京的土地市场已经低迷了两年，每个人都可能有周期性的想法。经过这么长时间后，低迷应该反弹吗？但是，从政策的角度来看，限购和限贷的影响会比较大。如果这两项政策没有重大变化，目前市场不会有太大变化。
（以上就是关于“海南企划行业交流平台310.5亿，全国总价新地王诞生！疫情下多地土拍热情不减”的全部内容。文章来源：配查查，本文地址：http://www.zhehuidb.com/news/pzbg/3225.html）