最近几个月，北京的住房租赁市场继续降温。
几天前，有传言说，面对淡季租赁，在过去的一个月左右，免费、薄壳和相互住宿都要求房东降低价格，他们会毫不犹豫地提供违约赔偿金，但也不得不咬紧牙关，让房东降低租金。
作为回应，该证券公司的中国记者证实并从各种渠道获悉，由于个人住房合同的调整和优化，一些长期公寓租赁机构和租赁平台确实与业主进行了沟通和谈判。其中一个原因是，之前的评估价格较高时，购买的房子，系统作出调整的基础上，全面评估目前的市场情况。
许多研究机构的统计数据显示，最近几个月，北京的房屋租赁市场持续降温，成交量的价格持续下跌。更多机构表示，北京目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。
接受证券公司中国记者采访的内部人士认为，今年年底本身是历史上传统的淡季，租金下降是由供求关系决定的，是市场内部自动调整的结果。没有所谓的行政干预或外部干预。预计明年北京的住房租赁市场将继续保持稳定健康的趋势。
许多租赁机构与房东协商调整价格。
几天前，有传言说，面对淡季租赁，在过去的一个月左右，免费、薄壳和相互住宿都要求房东降低价格，他们会毫不犹豫地提供违约赔偿金，但也不得不咬紧牙关，让房东降低租金。
作为回应，这家证券公司的中国记者了解到，一些长期公寓租赁机构和租赁平台确实与业主进行了沟通和谈判，以调整和优化个人住房合同。由于购房时评估价格偏高，一些有租赁机构的单间与业主协商调整租金，现在调整是基于系统的综合评估。如果业主不愿意降价，并因价格评估不正确而想取消合同，租赁机构将赔偿业主违约。但是，如果业主同意调整价格，他可以按协商价格重新签署合同。
上述内部人士认为，造成这种情况的原因除了年末整体市场低迷之外，还包括宏观和微观因素，如城市规划的变化、商业圈的发展和迁移、政策管理和监管、合同双方个人计划的调整等。但是，他认为，作为合同双方，达成个别合同的续签、变更和终止是正常的商业行为。据了解，这些调整的范围不超过北京住房供应总量的1%。
然而，北京房地产中介协会秘书长赵青香在接受一家证券公司的中国记者采访时说，随着对出租房屋需求的下降，租赁价格自然会下降。这是市场自动调整的结果。这一变化没有所谓的行政干预或监管影响。如果一两个企业这样做，可以说是管理不善的问题。如果整个行业或大多数企业都这样做，这是市场供求变化的反映。
一些业内人士也认为租金持续上涨是长期公寓“雷雨”的一个重要原因。在行业发展初期，由于未能建立合理的机制取消购房合同，小企业频频“打雷”，大企业在资源上花费浪元。相关企业及时调整和优化单项合同，将促进企业整体经营乃至市场经营更加持续稳定，资源配置更加合理。
北京房屋租金持续下跌
那么，北京目前住房租赁市场到底情况如何？
关于上述关于北京市昌平区冠华园小区租金情况的传闻，证券公司的中国记者咨询了一家中介机构的经纪人
根据壳牌研究院的数据，自9月份开始传统淡季下滑模式以来，北京租赁市场从成交量持续下滑。11月份，北京沪港通的租金环比下降1.9%，为成交量年以来的第三次连续下降。与此同时，在11月份连续四次下跌后，北京的月租金水平降至81.3元/水平，环比下降1%，同比下降2.8%。与去年租赁市场的淡季相比，今年的租金降幅更大，目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。
根据我的家庭研究所的统计，11月份北京住房租赁市场的交易量比10月份下降了7.79%，比2018年11月份下降了3.88%。1月至11月的交易总量较2018年同期下降2.70%。11月份，平方米租金为每月89.82元/㎡,比上个月下降0.84%。整个租赁机组的平均租金为每月5843元/台，比上个月下降1.04%。由于淡季，北京租赁市场在11月继续萎缩，平均租金稳步下降至90元/平方米以下。其中，石景山和大兴区的租金略有上涨，而其他地区则普遍下跌。
关于北京房屋租赁市场整体租金的持续下降，赵青香在证券公司告诉中国记者，正常的市场经历了起伏，这是由供求关系决定的，年底本身就是历史上传统的淡季。
然而，壳牌研究院认为，从历史上看，春节后的部分租金需求将在年底前释放，这将使北京12月份的租金市场略有回暖。11月份的租赁市场交易显示出稳定的迹象，新客户数量同比增长3.1%。对出租房屋的需求仍然在市场上。预计北京租赁市场将在12月结束下跌趋势，交易略有上升，但回笼温度有限，月租金水平预计将稳定下来。
当谈到明年的租金趋势时，赵青香告诉证券公司的中国记者，明年春节后市场可能会好转，但租金大幅上涨的可能性不大。市场总体趋势仍然稳定，有所下降，年中可能会有小的季节性波动，如毕业季节。当然，今年的毕业季节也有波动，但并不明显。
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