保利地产(Poly Property)于今年4月被终止在新三板上市，将以全新面貌出现在香港联合交易所主板上。
近日，香港证券交易所披露，在物业服务百强中排名第四的保利地产(Poly Property)通过了香港证券交易所的上市听证会，距离香港证券交易所正式上市不远。
据了解，保利地产是保利开发控制股集团(以下简称“保利地产”，600048，上海)的全资子公司。保利地产是其最大的单一客户，承担了保利地产的大部分物业管理业务。保利地产目前在业内排名前五，管理面积达4.55亿平方米。
近年来，房地产企业分拆上市的现象屡见不鲜，尤其是2018年以来，碧桂园、凯撒等房地产企业分拆上市的案例已达10起。
业内人士认为，对于房地产公司来说，拆分房地产行业并在香港上市有利于增加一个新的配资平台。同时，随着房地产行业增长放缓，物业管理行业收入稳定，市场空间大，有利于成为房地产公司的又一个增长点。
抱紧地产大腿，在管面积4.55亿平方
据了解，保利物业总部位于广州，提供物业管理服务已超过23年。截至今年6月30日，保利地产在27个省、市、自治区拥有270家子公司和分支机构，员工35，200人。
保利地产表示，该公司是一家领先的综合性物业管理服务运营商，具有中央企业背景。根据2019年中学综合实力排名，在中国百强物业服务企业中排名第四。
根据中国指数研究所的报告，保利地产在全国五大城市群中有自己的布局。截至今年上半年，总承包管理面积为4.55亿平方米，全国共有846处物业管理，其中住宅小区565处，非住宅物业281处。
据了解保利地产有三大业务线:物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。其中，物业管理业务是最重要的收入来源。赵股显示，2018年和2019年上半年，保利地产的物业管理收入分别占总收入的68.8%和64.6%。
在物业行业，管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。在保利地产的支持下，保利地产管理的区域继续增长。截至2016年底、2017年底、2018年底和2019年6月30日，管理面积分别为8181.8万平方米、1.06亿平方米、1.9亿平方米和2.6亿平方米。
截至2016年底、2017年底、2018年底和2019年6月30日，保利地产(包括其合资企业和关联企业)开发的房产分别占企业管理总面积的91.9%、86.1%、57.4%和43.1%。
财务数据显示，2016年至2018年，保利地产实现营业收入分别为25.6亿元、32.4亿元和42.29亿元。净利润分别为1.49亿元、2.25亿元和3.36亿元。
同时，作为一家物业公司，收取物业管理费的方式相对稳定，保利地产拥有相对丰富的现金流。数据显示，2016年底、2017年底、2018年底和2019年底，现金及现金等价物分别为12.6亿元、15.97亿元、17.93亿元和19.02亿元。
值得一提的是，保利地产将中央企业的背景以及公司与保利地产之间长期稳定的关系视为其竞争优势，保利地产由股控制。保利地产表示:“保利地产的在建区域、待开发区域和未来扩建项目仍将把绝大多数项目转化为我们未来的管理项目，为我们提供可观的资源，并为持续快速发展奠定基础。”。
去年以来已有10家物业赴港上市
近年来，在房地产行业增速放缓之下，面临负债压力的房地产企业，纷纷分拆物业板块上市成为一种潮流。
据资料显示，去年有五家上市公司相继在香港交易所上市，其中包括Elega
安森国际证券(Anson International Securities)认为，对于房地产公司来说，拆分房地产板块在香港上市股成功率更高，所需时间也比2股上市要少。其次，近年来，房地产行业的销售增长放缓，配资渠道收紧。分割房产上市可以为住宅企业提供另一个配资平台。
此外，房地产行业的增长红利已经成为过去。物业管理行业收入稳定，处于行业发展初期。想象力有很大的空间。通过上市配资，房地产公司可以进一步扩大规模，获得更多的市场份额，从而成为房地产企业新的利润增长点。
中国指数研究所的数据显示，近年来，中国的城市化水平和人类住区的可支配收入都有所提高，促进了物业管理行业的发展。
数据显示，中国的城镇化率从1998年的33.4%上升至2018年的59.6%。人均可支配收入在2018年增加到39251元，自2009年以来复合年增长率为9.6%。与此同时，中国消费者对更好的生活条件和优质物业管理服务日益增长的需求是中国物业管理行业增长的另一个驱动力。
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