不管市场创造多久，都会有时间限制。毫无疑问，房地产已经走到了十字路口。
近日，万科集团董事长于亮在媒体见面会上表示，房地产在过去是国家的支柱产业。但现在，房地产行业的土地红利和金融红利正在消失，管理红利正在上升，行业将回归国民经济中的一个普通行业。
余良的言外之意是行业红利期将过，房地产的历史使命已经完成。
于亮还解释说，虽然房地产板块机会越来越少，但房地产管理(物业管理)的红利期已经到来，万科未来将继续深化房地产板块。
关于房地产板块，到目前为止，各大地产商已经达成了非常一致的预期，未来十年——将从增量市场回归股市。
其实从2016年开始，于亮就对房地产市场预期持悲观态度。在三四线城市房价暴涨之前，他预测房地产“黄金十年”已经过去，现在是“白银十年”。
2018年年中，于亮甚至高喊“活下去”。年底华夏幸福等房企开始裁员卖项目，碧桂园也踩了刹车。
今年年初，金地集团董事长柯灵也表示，未来十年中国房地产将回归7亿平方米时代。
这是什么意思？目前中国新房销售面积17亿平方米，7亿平方米大致是2008年的水平，这意味着未来十年股市之争将变得非常残酷。
另外，除了房企的困难之外，其实购房者早就吃过高房价的亏了。
根据金融研究所的数据，目前贝尚的买房收入比深圳已经是世界上最重的城市，没有一个。而现在中国的房地产均价已经超过了一万元/平米。
换句话说，房价真的涨不下去了，居民买不起高房价。众所周知，一个城市的活力主要靠年轻人支撑。
但现实是年轻人靠自己的能力在一二线城市买房几乎是不可能的。即使家庭有足够的首付，未来的还款也会占用他们大部分的收入，肯定是长期不行的。因为除了还房贷，还有生活、子女教育、父母养老等问题。
其实很多人都意识到了高房价带来的危害。
另外，现在中央落实无房炒的决心很坚定，目前基本没有哪个城市敢放松对房地产的调控。
不仅如此，最近深圳等地一些大型国有银行收紧了房地产业务贷款的贷款条件和额度。
这进一步说明了打击炒房的决心。
综上所述，房地产要及时改变在经济中的地位，让科技和第三产业成为支柱产业，这样既能化解高房价带来的风险，又能完成经济转型升级。
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