来源:斑马消费
重组珠海免税集团尚未落户，格力地产已经开始争夺免税市场。
9月份的15天，公司先是去海南高价抢地，然后向西去贵州谈与茅台的合作。这家区域性房地产企业似乎把免税店当成救命稻草。
房地产主业弱。踩了“三条红线”后，格力地产一直债务压力很大。赌博免税业务，胜算有多大？
一场豪赌
低调的格力地产变了。今年9月的15天，有两大动作:下海南拿地和进贵州签约买茅台房产。
格力地产年9月7日，通过公司全资子公司珠海赫连，从华润、金地、招商局等央企手中收购了三亚总部经济和中央商务区凤凰海岸单元的控制地块，耗资16.51亿元，占公司上半年收入的50%以上。
公司一直专注于珠海本地业务，很少在全国市场公开拿地。这一次三亚的“虎口夺地”震惊了它的朋友。
据公开报道，公司收购的上述两块土地总面积为3.3万平方米，平均楼面价格为1.77万元/平方米，地价为47.7%，远高于三亚的平均水平。
根据中国指数研究院的数据，今年上半年，三亚出售的20块土地的平均底价为4100元/平方米，平均升水率为4.29%。
土地规划显示，以上地块拟建设高端滨海旅游零售商业项目。
珠海赫连对外表示，取胜的主要原因是利用区域和政策优势。格力地产珠海免税集团正在重组，业内怀疑公司可能在三亚有免税业务。
15天后，公司与茅台集团房地产公司达成战略合作协议。
9月21日，格力地产董事长、珠海免税集团董事长卢俊思亲自带队前往茅台集团，与茅台集团房地产公司签订战略合作协议。虽然这次会议大多是闭关锁国，但这个掌握了免税资源的特殊房地产企业却受到了茅台集团党委书记、董事长高卫东的接见。
开心宝说明茅台集团房地产公司和贵州茅台是兄弟，属于贵州茅台集团。
主业疲软，靠副业难突围
房地产、海洋经济、港口经济、生物医药、正在重组的免税业务是格力地产目前的业务组成部分。同时，公司也是大湾区为数不多的多种经营的区域性房地产企业之一。但是这几年公司的业绩支撑还是靠房地产业务。
数据显示，2018年至2020年上半年，房地产业务实现收入分别为23.89亿元、23.47亿元和26.55亿元，分别占公司收入的77.62%、55.97%和89.15%。今年上半年，其他收入对公司的贡献不到10%。
业务多元化布局，从一个房地产商转型为综合城市运营商，是公司2013年设定的发展目标。在过去七年的转型中，公司的经营范围一直围绕珠海及周边地区，目前难以达到预期。
本次征地前，公司土地储备(规划产能建设面积)已由2017年的172.86万平方米降至2019年的105.83万平方米。2019年年报显示，公司在珠海、上海、重庆的实际投资进展缓慢。其中，上海项目实际投资6.65亿元，占总投资的8.01%。
更难的是公司的现金流一直比较紧张。
2016-2018年，公司经营活动产生的净现金流连续三年为负，净流出超过12亿元。2019年这个数据终于转正，然后今年上半年下降了99.34%。
2020年中期报告显示，公司短期贷款1.86亿元，同比增长145.23%；一年内到期的非流动负债为72.39亿元，比上年增长164.82%
免税业务成救命“稻草”？
珠海免税集团是国内唯一具有免税、纳税、保税业务经营管理实践经验的国有独资企业。在拱北、横琴港、九州港、港珠澳大桥港、天津滨海机场设有免税店。
而且珠海免税集团的免税业务，有与格力地产港口经济业务衔接的便利。
今年5月，公司开始计划发行股票并支付现金购买珠海免税集团100%股权，但尘埃尚未落定。
重组珠海市国资委所属珠海免税集团，是格力地产年改善公司收入结构和财务状况的优秀方案。
公开数据显示，2018-2019年，珠海免税集团分别实现收入22.56亿元和26.69亿元，归属于母公司的净利润分别为6.43亿元和9.44亿元。
今年7月，珠海免税集团在海南设立全资子公司，格力地产在三亚收购土地。很容易想到公司会以高端免税城市的身份登陆三亚。
值得注意的是，免税市场有很强的垄断性，中国免税品、日商、中桥免税品、海棉都是中国免税品集团旗下的免税品牌，占国内免税市场份额的93%。在海南，钟勉在离岛开设了4家免税店，占据绝对优势。
目前海南已经采用市场化竞争模式，选择确定海南离岛新增免税购物经营实体。一旦格力地产介入，将面临与中国的正面竞争。
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