房子的问题一直是个大问题。在过去的二三十年里，几乎所有东亚的年轻人都被困在了“楼市”中。
上周kookmin银行发布《9月住宅价格动向》。该报道称，9月份首尔公寓楼均价首次突破10亿韩元(约合人民币584万元)，较两年前上涨30%，创下韩国有史以来的最高纪录。它在
7年内翻了一番，这在世界上许多国家并不是惊人的增长，但在这个特定的国家，这种增长几乎淹没了生活在首尔的大多数年轻人。
9月23日，韩国统计局发布《7月人口动向》报告，显示韩国7月份新生儿人数为23100人，同比下降8.5%，为1981年有相关统计以来的最低水平，也创下了连续52个月新生儿持续减少的纪录。
一方面是房价高，另一方面是出生率负增长。被困在城市里的不仅是韩国青年，还有邻国日本。
早在上世纪90年代，日本繁荣的楼市就震惊了全世界。
最疯狂的时候，东京房产市值超过1000万亿日元，日本土地市值2365万亿日元，几乎是当时美国楼市的总和，于是有传言说卖掉东京可以买下整个美国。
在每小时一个价格的“赚钱”效应下，日本人炒房已经成为一种趋势。也许当时的日本人没有意识到楼市泡沫破裂可能带来的影响。
1991年，在英美和日本金融泡沫的双重压力下，日本货币政策失败。几个月之内，日本股市下跌超过40%，而房价直接减半。
股市、楼市泡沫的破灭，给日本经济带来了沉重的打击。
1992年日本大量金融机构倒闭，大银行金融机构破产增加，楼市也加速去杠杆化。此外，日本失业率明显进入上升通道。
人均可支配收入也急剧收缩，两人以上非农业家庭年均可支配收入增长率从1991年的5.29%下降到1993年的0.93%。
对于普通居民来说，巨额房贷和失业直接毁掉了一代年轻人，很多夫妻为了不被拖累，选择了离婚。
可能是他们习惯了建筑泡沫破灭带来的喜怒哀乐，也可能是父母的失败给他们留下了深深的阴影。新一代日本人长大后，不再向往楼市。即使现在日本房贷利率接近于零，他们还是不动心。
他们保持着城市生活中最低的欲望，大前研一称之为“低欲望社会”。
为了激励日本年轻人，日本政府尝试了很多方法，可惜几乎所有的努力都失败了。毫无疑问，当人们对未来失去希望时，低欲望是一种正常的行为。为了防止我们的年轻人向日韩发展，高房价已经成为一个必须解决的问题。
前段时间金融学院发表了一篇文章《全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高？》，里面有以下观点:
一、北京、上海、深圳三个中心城市房价收入比超过40倍，一家人攒了40多年在中心城市买了一套普通的房子。买房负担极其沉重，在修改前仅次于香港，修改后为全球最高。
第二，拿1000万能买到什么样房子的城市来比较，北京上海深圳住的性价比几乎是世界最低的。
第三，中国大陆中心城市的房价仅次于香港、伦敦和新加坡。如果排除建筑和使用面积的差异，北京、上海、深圳的房价排名世界第二至第四，仅次于香港。也就是说，如果按照收入和房价的比例来计算，我们买房的负担其实是最重的。所以在炒房的背景下，各大城市的楼市调控只会越来越紧。
房价不能再涨了，这是我们现在的共识。面对过去的房贷
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