认为中国房价会永远上涨的信念已经到了崩溃的边缘。
9月份，一篇关于天津5000元/平米降价的报道继续发酵，甚至一度出现在热搜上。其实天津房价下跌几乎是不争的事实，只是跌多跌少的问题。
从数据图表中可以明显看出，2017年底以来，天津房价一路下跌，平均单价和最低单价都下跌了4000-5000元。
绿色条形图代表当地楼市的活跃指数，是综合成交量、成交量等数据得出的分数。0~20分区意味着市场冻结。
据当地业主介绍，自2016年高点以来，天津市区房价下跌约15-25%，郊区下跌约30-40%。
另外，近几年二手房的挂牌价格趋势仍在下降，从2.4万到2.29万，几乎所有挂牌的房子都在积极降价出售，很少有房子涨价。
一些总价高的大型豪宅降价幅度最大。根据365方涛的数据。com，8月最后一周，河西文化中心某二手房降价幅度最高，7天降价145万元。
无论是新房还是二手房，价格下跌已经成为当地房地产市场的主流形式，市区很多楼盘都经历了几千元/平米的下跌。买高点的买家可能要承担至少几十万元的账面损失。事实上，天津楼市的这轮长期熊市始于2017年。在此之前，天津楼市刚刚上演了一场疯狂的牛市。
时间轴回到2015年。在RRR多次降息和放松楼市调控的刺激下，全国房地产市场重新启动，天津房价也随之上涨。
到2016年，天津的房地产市场会越来越火爆。据统计，当年天津市销售新房、二手房234264套、188751套，成交量比2015年分别增长75%和51%；最高平均成交价格涨幅超过25%，全国领先，创下纪录。
面对房价的非理性上涨，泡沫越吹越大。2016年下半年和2017年初，天津市政府紧急出台了从限购、限贷等多方面抑制楼市过热的调控政策。
监管政策的效果立竿见影。2017年天津二手房成交量较2016年暴跌57%以上，2019年较2018年下降11%。
与此同时，天津房价涨幅迅速回落，2017年12月开始长期负增长。
目前天津大部分地方房价已经回落到2016年初的水平，负增长还在继续。如果不出意外的话，明年天津的房价很可能会回到2015年的水平，也就是说房价会回到五年前的水平。
尤其是部分郊区房价在退潮时跌幅最大。天津本身范围大，供应量太大，地段不好，差度数的差二手房会首当其冲的下滑。
天津二手房市场阴云密布。2019年仅上市销售5万套，2020年仅销售12万套贝壳。如果贝壳的市场份额是30%，那么天津至少会有30万套二手房出售。
前期涨了不少，可能只是天津房价下跌的表面原因，更深层次的原因是天津的经济、人口、土地供应。
首先看天津的经济增长率。2017年，天津从高于全国增速跳水到低于全国增速。2018年和2019年略有反弹，但仍不及全国。
2020年，又一场激烈的疫情，让天津经济雪上加霜。
经济失去竞争力后，天津对人口的吸引力急剧下降。2018年5月至2018年5月，今年8月中旬，天津市人力资源和社会保障局公开回应，这两年，全市引进人才近30万人。
其实从2014年开始，天津人口增速开始放缓，2015年开始低于th
根据天津市统计局的数据，2019年天津市土地收入高达1361亿元，仅比天津市地方税收(1634亿元)少200多亿元，成为天津市第二大财政收入来源。
2020年可能更凶。根据天津市政府公告，2020年天津市土地收益预计增长27%，达到1817亿元。另外，天津二手房市场存量也很高。目前天津二手房存量是北京的1.45倍；是广州的1.8倍；是上海的2.5倍；是深圳的3.5倍。
天津常住人口是北京的0.71倍；是广州的1.02倍；是上海的0.64倍；是深圳的0.84倍。
所以可以预测，未来天津房价还会继续下跌，甚至不排除加速下跌的可能。
众所周知，房地产是资本密集型行业。一旦城市房地产市场全面下跌，就会率先下跌。
首先，地方房地产企业收入下降，银行对房地产行业的信贷规模大幅缩水。房地产企业容易出现资金链紧张甚至断裂的风险。
其实本地房价持续下跌在国内也不是没有先例。2010年至2015年，温州上演了一场房地产泡沫破裂的惨痛教训。
以温州为例，民营经济发达，通过出口加工业务积累了大量的人口和财富。此外，在4万亿救市计划下，大量银行信贷投放房地产市场，大量资金涌入房地产市场。温州炒房团一度闻名全国。
2010年后，当地房价迅速飙升，2011年超过3万元/平方米，接近一线城市房价水平。
个人和企业都加入了高杠杆的炒房团。
2011年，中国货币政策转向紧缩，欧美经济体的衰退对温州民营经济造成沉重打击。
民营企业因销售困难、资金链断裂等原因无法偿还贷款时，银行不得不处置拍卖作为抵押物的房地产，导致房价在一年内下跌20%，之后连续十几个月持续下跌。温州银行业也陷入困境，甚至中小银行破产。
你认为天津房价的下跌在未来还会继续下去，成为银行的矿吗？
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