配资炒股:发挥好房地产的实体经济属性

1.1房地产对实体经济贡献大

1 . 1 . 1房地产业规模大，产业链长，带动了50多个上下游产业，对经济增长、投资和消费做出了巨大贡献。其中，房地产开发投资对钢铁、有色金属、机械制造、化工等上游制造业和建筑业的拉动作用较强；房地产销售不仅带动了家电、家具和与住房相关的建筑材料等制造和装饰行业，还带动了金融、交通和互联网等第三产业；房地产的使用继续推动公共事业和住宅服务的发展。综合计算，2019年，房地产行业增加值占国内生产总值的7.0%，带动上下游行业增加值占17.2%，对国内生产总值增长的贡献率分别高达7%和18%。

2019年，全国房地产开发投资13.2万亿元，城市房地产固定资产投资16.5万亿元，分别占城市固定资产投资的18.7%和23.4%；2019年，家电、家具、建筑装饰材料等住房相关消费占规模以上企业零售总额的9.5%。

1.1.2房地产解决了实体经济中的大量就业岗位

根据第四次全国经济普查，2018年，房地产行业从业人员为1440.6万人，房屋建筑行业从业人员为4117.4万人，总计5558万人，占中国第二、三产业从业人员的10.4%。根据统计局的统计，2019年中国2.9亿农民工中，建筑业占18.7%，估计住房建筑业约占11.5%。

1.1.3房地产相关收入是地方政府的重要财政来源

房地产业体量大，关联度高，拉动上下游50多个行业。2018年，五项土地和房地产相关税收收入为1.8万亿元，其中契税5730亿元，土地增值税5641亿元，财产税2889亿元，耕地占用税1319亿元，城镇土地使用税2388亿元，占本级地方一般公共预算收入的18%2018年，房地产业和住房建筑业贡献税收收入2.7万亿元，占全国一般公共预算收入的15%，其中地方收入约1.8万亿元，占同级地方一般公共预算收入的19%。总计房地产的直接税收贡献可观。

2018年，土地和房地产相关税收、房地产业税收、房屋建筑业税收，共为地方政府直接贡献税收收入2.6万亿元，占地方一般公共预算本级收入的27%。2018年，国有土地使用权出让收入为65168亿元，占本级地方政府基金预算收入的91%，相当于本级地方一般公共预算收入的67%。国际经验表明，房地产业对经济的贡献很大。

2018年，欧盟、英国和美国的房地产业增加值分别占国内生产总值的10.8%、13.5%和13.3%，建筑业分别占5.4%、6.1%和4.1%。其中，土地出让收入是地方财政的重要补充。2018年，德国、英国和美国的房地产业增加值分别为10.6%、13.5%和13.3%，而中国仅为7%。总体来看，2018年，通过土地和房地产相关税收、行业税收、出让收入等多种渠道，房地产直接为地方贡献收入9.1万亿元，占地方政府本级收入（地方一般公共预算本级收入、地方政府性基金预算本级收入、地方国有资本经营本级收入之和）的53%，占地方政府可支配财力（地方一般公共预算收入、地方政府性基金预算收入、地方国有资本经营收入之和）的38%。以英国为例，居民自有住房增加值占全国国内生产总值的9.2%，占房地产业的69.3%；尽管中国尚未公布居民自有住房的增加值，但以石家庄和大连为例，居民自有住房的增加值仅占全市国内生产总值的2.7%和3.5%，分别占房地产业的66.5%和62.9%。低估的原因主要有两个:第一，在计算方法上，欧美居民自有住房服务的增加值大多采用现行的市场租金法计算，而我国自有住房服务价值的虚拟计算采用成本法，即居民自有住房的服务价值=维护修理费、物业管理费、固定资产折旧。然而，随着我国房地产市场的快速发展和房价的上涨，城市住房成本与市场价值的差距越来越大，以住房成本计算的城市居民自有住房价值被低估。第二，在统计范围内，我国住房核算中使用的指标可能会造成一些统计遗漏

因统计口径和发展阶段的差异，发达经济体房地产业增加值占GDP的比重普遍高于我国。尽管我国将房地产开发销售也划归房地产业，但房地产业占比仍较低。

主要有三方面原因：其一，我国居民自有住房部分的增加值存在一定低估。

其二，我国住房自有率高、租赁比例低。2016年12月，中央经济工作会议提出“房子是为了生活，不是为了投机”。2017年12月，中央经济工作会议提出“推进金融与实体经济、金融与房地产、金融体系良性循环”。2019年7月，中央政治局提出“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”。

其三，在房地产相关服务方面，发达国家多进入住房存量阶段，其物业管理、经纪与代理等服务更为成熟，贡献值更高。

1.2 住房回归居住属性，投资属性显著弱化，购房杠杆降低

根据中央参考研究所的数据，从2020年1月到7月，全国土地招标拍卖总成交价格为4.1万亿元，同比增长11.7%，增速较2016年全年下降12.3个百分点；交易计划建筑面积23.9亿平方米，同比增长6.1%，由减少到增加；交易平均底价为1714元/套，同比增长5.3%，增速大幅回落30.1个百分点；平均交易溢价为13.8%，下降20.9个百分点。

自2016年930调控以来，中央强调坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

根据统计局的统计，从2020年1月到7月，全国商品房销售额为8.1万亿元，同比下降2.1%，从上升到下降，增速比2016年下降了36.9个百分点；销售面积8.4亿平方米，同比下降5.8%，由增到减，增速大幅回落28.3个百分点；平均成交价格为9735元/套，同比增长3.9%，增速收窄6.2个百分点。7月份，70个大中城市新建商品房价格指数同比上涨4.8%，同比下降6.0个百分点。

在中央持续引导房地产回归实体经济的带动下，2016年以来，房地产市场运行显著趋稳，总体实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标，住房回归居住属性，投资属性显著弱化。

根据央行对城市储户的问卷调查，2020年第二季度，51.2%的居民对下一季度房价的预期“基本不变”，比2017年第四季度提高了3.2个百分点；居民预期“上升”的比例为22.8%，下降9.2个百分点；居民预期“下降”比例为13.2%，增长3.9个百分点。

1、土地市场热度总体回落，实现稳地价

2、商品房成交总体平稳，调控成效显著2020年上半年，金融机构新增人民币贷款中个人住房贷款占比18.9%，比2016年的38.7%和2015年的21.3%低19.8个百分点。

3、居民普遍预期房价平稳根据荣360的数据，截至2020年2月，只有19.5%的样本银行首付比例为20%，远低于2016年8月的最高水平57.8%。

4、居民购房杠杆明显下降，自住需求是杠杆主要流向据安居克(Anjuke)统计，2019年，样本城市中只有11.3%的受访者在购房时也考虑投资或租房，而选择改善、教育、养老、定居和婚姻的比例分别达到53.7%、42.7%、26.7%、24.7%和19.6%。根据壳牌研究院的数据，2018年，首次购房者的贷款周转率占90%，而不同住房需求的贷款周转率所占比例最高。

居民新增房贷占比明显下降。

消费疲软，出口前景不确定，制造业投资疲软，房地产开发投资保持强劲反弹，形成了对固定资产投资的有力支撑。居民购房杠杆率降低、自身支付能力提升。据统计局统计，1-7月，房地产开发投资同比小幅增长3.4%，比1-2月增长19.7个百分点；其中，7月份同比增长11.7%，比2019年12月份快4.3个百分点。本月已连续五个月实现正增长。

绝大多数居民出于改善居住条件和配套公共服务需求而购房，自住需求是房贷的主要流向。截至2020年上半年末，房地产贷款占人民币贷款余额的比例为28.7%，比2019年底下降0.3个百分点；上半年，信用债券、资产支持证券、海外债券、集合信托等主要非银行渠道融资总额同比下降11.5%。

1.3 降低金融属性的房地产行业在支撑经济发展上起到关键作用

特别2020年上半年，随着疫情得到有效控制，3月以来房地产投资恢复较快，为我国经济发展呈现稳定转好态势，发挥了重要实体经济功能。

长期管控机制的目标是实现“三个稳定”。在国际环境日益复杂、中美贸易摩擦不断升级、国内加速转型调整的关键时期、经济下行压力加大、房地产市场全面调整的背景下，金融风险和社会不稳定因素不断增加。反周期调整

（以上就是关于“配资炒股:发挥好房地产的实体经济属性”的全部内容。文章来源：配查查，本文地址：http://www.zhehuidb.com/news/ptjq/3709.html）