最近，深圳部分地区二手房业主集体哄抬房价的现象引起了广泛关注。
深圳市二手房市场发生了一件有趣的事情，此前深圳市住房和建设局要求一些恶意炒作房价的社区暂停网签名，并表示涨幅明显超过了最近的交易价格，并集体提出了一系列涨价投诉。
该证券公司的中国记者在12月22日发现，深圳住宅在Linkist APP上的“历史交易”功能消失了，无法查询每个住宅区的历史交易价格。后来，该证券公司的中国记者获悉，深圳连锁店最近调整了产品，取消了其“历史交易”功能。
业内人士认为，最近深圳很多房地产项目都有投机行为，二手房价格大幅上涨。深交所的“历史交易”功能是防止深圳二手房影响后续业务发展。这也是企业规范经营的途径。后续中介公司将更加规范。
深圳连锁店删除“历史交易”功能
证券商中国记者12月22日登录连锁店APP，发现深圳二手房市场“历史交易”功能丢失。
下图显示了深圳二手房交易清单中排名第一的住宅小区。以前，“历史交易”的数量会显示在“待售房屋”和“出租房屋”之间。
例如，如果在链接器APP上显示北京二手房交易列表中排名第一的住宅区，则该住宅区的历史交易价格可在
指出上述“历史交易”后显示。下图:
但深圳各住宅区二手房的交易历史在连接器应用上找不到，只有该住宅区的参考均价。
该证券公司的中国记者随后致电深圳连锁店的一名经纪人作为买家。经纪人表示:“最近，该公司取消了“历史交易”的功能。APP无法检查住宅区的历史交易价格。但是，如果客户问起，我们也会告诉他最近的交易价格。”
至于深圳连锁店APP被从其“历史交易”功能中移除的原因，金融评论员颜跃进在接受一家证券公司的中国记者采访时表示，最近深圳很多房地产项目都有投机行为，二手房价格大幅上涨。深圳连锁店的“历史交易”功能也是为了排除与一些房源的关系，不愿意留下历史交易价格的痕迹与下面的报价进行比较。这也可能与深圳2涨幅年不超过5%的目标有关。从本质上来说，这也说明现在的中介公司比较保守，不希望深圳的二手房影响后续的业务发展。这也是企业规范经营的方式，随后中介公司也将更加规范。
然而，深交所回复证券公司的中国记者，这是产品调整的原因。
券商中国记者还发现，在诸葛找房APP上仍能查到深圳二手房源的历史成交价，但此成交价格数据来源显示的是链家地产。如上述深圳二手房成交小区榜第一名的小区，历史成交记录如下：
上市价格太高，集体系列涨价是可以投诉的
证券交易商中国记者了解到，深圳市住房和建设局已于12月18日发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，以应对近期深圳部分住宅区二手房业主集体系列涨价的现象。提出了打击哄抬物价等违法行为的五项措施。其中明确指出，网二手房签约程序将在一些集体恶意炒作房价的社区暂停。房地产管理部门会将经核实的违法人员列入黑名单。
12月19日晚，一些媒体对深圳市住房和建设局的相关采访进行了解读，称“如果二手房价格超过5%，市民可以向区房产部门投诉”。这个消息立即引起了各方的注意，并引发了猜测
此外，涨幅的5%价格指数是全市的综合指数。由于位置和配套设施等条件不同，涨幅的具体建筑价格也会有所不同。因此，只要业主没有恶意串通抬高房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于最近的市场交易价格，其交易行为就可以正常进行。
深圳市住房和建设局相关负责人在接受媒体采访时也表示，下一步是进一步研究并公布附近二手房交易的真实价格，以供公众参考。如果二手房的涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主已集体挂靠提价，市民可向小区房地产行政主管部门投诉。
对此，业内人士预计，未来深圳各地区将开展全面整改工作，特别是近期二手房价格上涨过快的一些地区和建筑，或将重点调查，这也是后续相关二手房交易需要关注和规范的地方。
深圳二手房市场已经连续3个月“发烧”。
该证券公司的中国记者从Linkist APP上看到，11月深圳二手房市场的参考值均价为58024元/m2，当月的上市价格为63205元/m2，比参考值均价高5181元/m2，均价数据来自Linksist交易系统统计。
国家统计局近日发布70份城市房价数据，显示11月份深圳二手房价格比上涨低1.4%，居全国第三位。这家证券公司的中国记者发现，这是深圳二手房价格从010年至10203年连续3个月排名前五，9月和10月排名第五，11月排名第三。
至于深圳近期二手房价格为上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受一家证券公司的中国记者采访时表示，深圳在11月11日调整了奢侈品税标准。调整后，交易成本大幅下降。此外，深圳自己近期的规划更为有利。例如，深汕经济合作区的购买政策更加宽松。深圳最近取消了“只租不卖”的商品房限制，这增加了购房者的信心，对二手房市场产生了更大的影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅已经排在前五名，这次它可以在全国排名第三，这也是一个非常正常的表现。”他说。
关于深圳房价的未来趋势，李鱼枷在证券公司告诉中国记者，深圳房价可以说已经进入新一轮复苏，但这个周期相对较弱。有三个原因。首先，与2015年至2017年的明显杠杆增长不同，杠杆的快速增长以前曾受到抑制。其次，深圳的购买力不如2015年至2016年，包括互联互通的网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，它们都开始从最高点回落，要么股息减少，要么受到贸易战或泡沫的影响。第三，深圳自身地方政府主要责任的落实比较彻底，也就是说，在2020年，在地方政府的主要责任下，房价走势必须由地方政府控制，否则就会被追究责任。
然而，一名中介告诉一家证券公司的中国记者，深圳刚刚在11月11日调整了奢侈品税的标准。从目前的市场交易来看，深圳二手房价格在近期仍将呈现上涨的趋势。
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