年底，在销售旺季，一些上市公司没有闲着，开始了“含泪销售”的节奏。
有些人忙于出售土地、房屋和现金流，而另一些人则忙于出售股资产以减轻体重。在这些繁忙的数据背后，有不同的意外交易目标，要么为年度业绩考核提交一份漂亮的财务报告，要么保护自己，避免戴帽子。
据业内人士称，每年年底，都有许多上市公司出售资产来调整利润、提高业绩，甚至配合二级市场投机。有许多投机者，他们也给公司的财务业绩注入了大量的水。投资者需要给年底出售资产的公司打上问号。
然而，这些兑现业绩和润色利润表的举措也引起了监管机构的关注。最近，许多上市公司也在年底出售了资产，引起了监管部门的关注和询问。他们也向这些公司发出了一个灵魂问题:他们是不是“意外获利”？
*ST游久要卖八套房
上交所紧急关问询
在许多年终“业绩”例程中，也许最常见的手段是出售房地产。从今年的情况来看，越来越多的上市公司最近加入了“售房大军”。
12月12日晚，上海证券交易所*ST Youjiu (600652)发布了部分待售房产上市公告。
表示，为了盘活和优化公司现有资产，为公司的进一步发展创造更多空间，董事会同意公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售8处房产，包括上海浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦)501室，总建筑面积2852.74平方米。挂牌价格是指上海沪港房地产评估有限公司(以下简称“评估机构”)出具的《房地产市场价值估价报告》(沪方刚保建字[2019号)评估值，最终售价以实际成交价格为准。
公司表示，如果上述房地产按本期评估价值完成销售，扣除相关税费，预计本期归属于上市公司股东方的净利润将增加约8000万元。
据报道，公司2017年和2018年分别亏损4.22亿元和9.05亿元，今年前三季度继续亏损1127万元。如果今年亏损持续，公司将根据相关规定暂停上市。今年只剩下最后10天了，该公司已经列出了8个转让单位，预计这将扭转局面，避免被暂停的命运。
12月12日晚，该公司的异常行为也引起了交易所的紧急询问。
上交所在询价信中要求公司核实并披露几个主要问题。
其中之一是根据公司目前的生产经营和财务状况，说明集中销售8套房地产的商业考虑，相关决策程序是否符合规则要求，相关处置是否符合公司的业务发展战略，是否会对公司日常生产经营活动的发展产生负面影响。
第二，公告称此次交易将通过上海联合产权交易所上市进行。最终交易对手、交易价格、交易完成时间等。仍然不确定，对公司财务的最终影响也不确定。目前，该公司的股票已被警告有被除名的风险。请充分提醒公司此次交易的不确定性以及后续公司面临的暂停上市风险。收到这封信后，请立即向公众披露，并在3个交易日内披露您对这封询价信的回复。
多家上市公司加入卖房大军
事实上，根据公告，接近年底时，许多上市公司已经加入了房地产卖家的行列。
12月11日，苏源科技宣布计划在杭州市江干区挂牌出售10家店铺，总评估价值不低于5100万元。值得注意的是，今年前三个季度
事实上，出售股股中国住房与住房保护有很大关系。自今年年初以来，前三季度亏损1实盘配资公司万元，超过2173万元。如果净利润连续两年为负，可能会被警告有除名的风险。有趣的是，房地产在过去两年里也卖出了房地产增厚的业绩，这可以说是“一个新招，一顿新餐”。
当然，最值得说的是*圣海马，他是“卖房子卖开发商气质”。早在今年第二季度，海马汽车就两次披露，准备在上海和海口出售401套套房，估计资产处置金额为3.33亿元，给母公司的净利润估计为1.7亿元。
消息一传出，网位朋友热情地评论道。有人说，由于出售大量房地产，海马汽车一夜之间成为蓝筹股。
然而，出售房子的计划并没有像预期的那样顺利。毕竟，现在是房地产监管的市场环境。根据11月23日最新进展公告，已售出318台海马汽车，应收账款1.47亿元，收款1.2亿元，净利润7364万元，低于预期。
目前*ST海马股价格低于2元，面对巨额亏损，股价格也保持低位。为了自救，*圣海马公司还转让了其海马R&D 100%股的权利和财产资产。这一系列措施预计将带来近7亿英镑的资产处置收入。然而，外壳能否成功保存仍有待讨论。
事实上，每年年底都会有越来越多的“军队卖房”。据不完全统计，仅自今年10月以来，李湘股份、宝变电气股份、云天化、李昂教育股份、中成、海正制药，*圣中安、曙光股份、凯文教育股份等公司已披露了公司持有的房地产销售相关公告。
着急卖地还赠车位
上市公司“家里有矿”？
如果手里拿着房子的上市公司不着急，那么手里拿着土地资源的上市公司将能够在年底灵活应对，出售土地资源以影响其业绩，或者欢迎拆迁，所有这些都会使其业绩发生重大变化。
两天前，股老兵“拆迁户”广州浪收到好消息:由于广州市的改造，公司近12万平方米的土地被广州土地开发中心收储，协议约定收储金额为21.56亿元。如果协议如期签署，而没有“钉子户”完成，广州将不得不多奖励4.31亿元。
消息一传出，东溪大鹏30，010-10，283。这是因为，根据过去两年广州浪的年净利润估计约为3000万英镑，这26亿英镑的薪酬可能使该公司至少能赢70年。
12月12日开盘时，广州浪再次涨停，这也是拆迁消息落地后停板的第二次上涨。截至12月12日收盘，广州浪已收6.72元。
如果在广州拆除浪栋楼房是一种业绩逆转，那么上市公司出售土地就是一种重振资产、寻找出路的行为。
股年11月26日，赵信文件披露公司已与玉米实业签署《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议》，公司计划以1.5亿元将深圳市宝安区十堰街赵信能源工业园区旧城改造单元项目的全部土地和产权转让给玉米实业。
值得注意的是，基础资产仍处于抵押状态，溢价很高。据评估，赵信拟出售的股土地资产评估值为1.4亿元，比账面价值8.3669亿元增加1.32亿元，增幅为1576.50%。
从赵信股的现状来看，事实上并不乐观。2018年，公司业绩突然发生变化，由于累计资产减值损失超过2.26亿元，当年净利润同比下降232.5%，至2.03亿元
根据上市公司股新披露的《关于以公开挂牌方式出售资产的议案》公告，本次出售的资产为公司的房地产及附属停车位，位于北京市丰台区南四环路西188号2区8号楼1-12层，总价值2.75亿元。据披露，该资产房建筑面积为5992.69平方米，相应的土地使用权面积为2361.47平方米。通过附属租赁共获得60个停车位，包括30个地上停车位和30个地下停车位。
卖资产价格赶上总市值
“断臂求生”招式能否续命
除了出售房屋和土地以获取净利润的简单而粗糙的方式外，一些上市公司正计划通过出售资产来赢得新生。
例如，毕胜元最近出售的资产，即在香港股上市的“减肥茶股”，已经引起了市场的关注。12月8日，毕胜元宣布，公司、北京奥特和贾政已经达成框架协议。根据框架协议，根据最终交易协议的条款和条件，北京Authur将以4.63亿元的价格出售并由贾政购买目标公司北京申汇碧源云计算技术有限公司的所有股权利。
值得注意的是，截至12月11日，该上市公司的收盘价为总市值，低于5亿元，而出售资产的价格接近该上市公司的市值。
这也意味着如果资产出售顺利，毕胜元的交易将“重建一家上市公司”。据初步估计，根据出售资产所得加上账户上的现金3.84亿元减去负债3.37亿元，毕胜元将直接在账户上收到超过5亿元的现金。从清算价值来看，毕胜源的二级市场价值被低估了。
但是，二级市场没有接受这一计算。尽管碧胜园股的价格在发布后一天上涨了6%以上。然而，12月12日碧胜园股开盘持平，波动不明显。这意味着资产出售的资本炒作已经结束。
值得注意的是，除了毕胜元之外，一些上市公司已经将资产出售到了“断臂求生”和“弃车保帅”的地步。
例如，奥马尔电气最近宣布计划转让其全资子公司广东奥马尔冰箱有限公司股部分权利，股权利的转让比例不超过49%，但基础资产实际上是奥马尔电气的核心资产，其冰箱产品占其收入的87%以上。同时，元成黄金还表示将持有烟台元成黄金矿业公司32%的股股权，这也是其核心资产，相应的交易价格高达3468万元。
此外，还有一些上市公司打算通过转售债权获得相应的资本流动。12月10日，华天酒店宣布，公司以6.95亿元人民币将汇堂华天的部分债权转让给华顿实业。今年前三个季度，华天酒店已经亏损1.82亿元。
上市公司突击交易为保壳
ST股行情迎来一波炒作
除了上述出售房屋、汽车和资产以获取暴利和增加利润的上市公司之外，还有一些上市公司已经到了不得不出售的地步，因为它们已经到了不得不保护自己的外壳和生存的阶段。
11月20日，*圣德豪宣布计划以2.47亿元将股股权100%出售给中山韦斯特公司。计划以4.9亿元的价格出售子公司德豪照明100%股的权利。根据公告，这笔交易将为公司带来近6亿元的总利润。
*ST在投票前很久还宣布控制股附属土地交易中心通过上市出售土地和附属建筑，最后被上海春光实业有限公司摘牌，成交金额为4.86亿元。今年前三个季度，*ST long cast亏损约5464万元。
11月21日，*圣中安宣布其全资子公司深圳大卫医疗系统工程有限公司计划以3600万元的价格出售深圳软件产业基地5号楼D座701处房产，建筑面积949.12平方米
数据显示，从11月12日至今，科技概念指数(ST concept index)已从1123.96的低点升至1218.88的高点，区间飙升逾95点，涨幅达到8%以上。而ST股在板块中也相对激烈。
市场上有些人认为，当上市公司有退市的风险时，当地部门往往会对其进行补贴或采取其他措施给上市公司输血，使上市公司能够避免停牌或退市的风险。这也是基金炒作空壳公司的预期空间，但可以看出，自今年以来，许多上市公司的空壳保护行动并不有效，退市机制也越来越成熟。从长远来看，ST股票没有多少投资价值。
年底突击创利遭问询
投资者警惕花式冲业绩
然而，上市公司有太多的行动来抵消年底的业绩，包括大量的水和明显的粉饰业绩的意图，这也引起了监管部门的极大关注。
010年12月4日至10283日，李湘的副本因两次房地产交易而受到交易所的查询。而上市公司的运作也非常“神奇”:买卖房屋。
根据李湘发布的股资产处置通知，公司拟将公司附属办公楼的房地产转让给东疆荣盛投资有限公司，该公司由股股控制。同时，计划从关联方新疆长源水务集团有限公司的商业办公楼购买自有资金6741万元。荣盛投资是长源水务的全资子公司。
简而言之，公司打算卖掉原来便宜的办公楼。公司的所有者是股股东。同时，从控制中心股股东部间接购买了高价办公楼。结果，股份香梨不仅被换成豪华的办公楼，还增加了投资回报。
为此，交易所立即发出询问，并要求上市公司对购买房屋做出详细说明。其中之一是解释房屋销售的商业性质，以及年底利润是否突然增加。
除了股份香梨，股份赵信的卖地也被深交所质疑为“暴利”。在交易所发布的一封关注信中，赵鑫在2018年和2019年前三个季度的净利润分别为-2.03亿元和-3，000万元。请详细解释出售基础资产对公司2019年经营业绩的影响，以及年底是否有任何突然盈利。
为了澄清嫌疑，赵鑫股很快回复了“否认突然创造利润”的信。与此同时，赵鑫股迅速发布公告称，鉴于近期市场条件的变化导致相关交易条件的出现，资产处置计划被取消。
秦安的股股也受到了上海证券交易所的质疑，此前该股曾宣布出售4.5亿股相关资产。在询证函中，上海证券交易所要求该公司结合过去一年的业绩，解释此次交易的目的是否是利用资产处置来确保今年的利润。对此，该公司立即表示，“出售资产不是为了避免损失。这笔交易实际上已经讨论了很长时间。”
在业内人士看来，上市公司在年底采取了更多行动“急于求成”。其中，投资者需要注意区分，以加厚业绩，稳定上市公司的地位。
经济学家宋清辉表示，A股中的一些上市公司可能会出售资产以重振资产，但更有可能是由于业绩不佳，希望弥补赤字或增加利润。然而，由于房地产监管等因素，出售高价房地产更加困难，一些公司不得不以更低的价格出售。出售房地产的收益是非经常性的，对相关公司的中长期影响有限。
”一些上市公司在年底突然调整利润，甚至配合二级市场投机，严重损害了投资者的利益，特别是中小企业和中小企业
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