昨晚，许多深圳市民的微信朋友圈被一则新闻报道震惊了。深圳建设银行开始放松增加抵押贷款的政策。第二套公寓的首付可能低至30%。当时，各种金融贷款机构推新闻，市场充满了怀疑和意见。
建行辟谣
28日，建行深圳在官方网站上发布官方公告辟谣:“个人自媒体关于我行二套房首付下调的信息被误读”。建行深圳分行个人住房信贷业务严格执行监管要求。目前，个人住房信贷政策没有改变。第一套住房贷款首付比例不低于30%，第二套住房贷款首付比例不低于70%。
事实上，据媒体报道，“建行二套房首付下调”是建行为支持中小微型企业和个体户，放宽经营贷款申请条件而采取的措施。
关于媒体文章中提到的建行深圳分行的全能金融贷款产品“云运通贷款”，该产品是专为小微企业的生产经营需要而设计的。据报道，商业贷款是为中小企业主或个体企业服务的融资产品。借款人可以通过抵押和其他担保方式获得银行贷款。贷款资金用于企业或个体户的业务需要。换言之，建行深圳分行的“云快贷款”是专为小微企业提供的商业抵押贷款业务，属于普惠金融业务。普通购房者不能申请。即使有个人名下的公司，发放的贷款也不能用于房地产投资。
中国建设银行深圳分行也表示:“在特别抗疫期间，我们放宽了担保方式，有效提高了小微企业贷款比例。相关措施不涉及个人住房贷款”。
深圳的房地产市场怎么样？
最近，市场开始关注商业银行的抵押政策是否发生了变化。网上有报道称，浙江商业银行将非“限制”城市首付比例下调至20%，25日有报道称，绍兴工商银行也将首付比例下调至20%，第二按揭首付比例下调至30%。
yi ju研究所智库中心研究部主任严跃进表示，建行及时驳斥这一传言，实际上进一步反映了当前对“无投机住房”的重视。最近，关于各种银行贷款的放松有许多声音，这也引起了一些市场投机。最近的银行贷款政策主要是针对企业经营，个人购房贷款调整空间不大。至于以后是否要调整，还要看各地银行的运作情况。然而，绝对不允许将商业贷款与个人抵押贷款联系起来或混淆。
在深圳，记者咨询了肇兴银行、中国银行等几家个人贷款管理公司，所有受访者都表示，该行的按揭政策保持稳定不变。
那么，深圳的交易怎么样？根据深圳中原研究中心的数据，上周(2020年2月17日至2020年2月23日)，深圳共售出284套新房，同比增长186.9%。共售出447套二手房，同比增长113.88%。
深圳新建商品住宅成交量价走势及去化周期(单位：千套、万元/㎡；月)
尽管交易量在攀升，但仍远低于过去的正常水平。根据美国联业地产国家研究中心的数据，今年1月，深圳的一手和二手住宅总成交量为10312套，同比下降30.4%，同比上升61.6%。
除了住宅企业积极的网络营销，记者走访深圳罗湖和福田区还发现，绝大多数住宅企业的建设项目尚未恢复，只有一小部分中介店已经恢复运营。“住宅区仍然看不到房子。买房是一件大事。绝大多数二手房客户看不到房子，或者不愿意成交。”妈
在这种流行病的情况下，整个住房和建筑部门受到了沉重打击。深圳市住房和建设局28日出台了全面实施市政府“十六条企业受益”的措施。记者了解到，深圳市住房和建设局确保了住房和建设三项优惠政策的真正落实。据测算，这项优惠政策对深圳住宅建筑业企业的补贴和减免总额约为47.36亿元。其中，对物业服务企业的补贴约为5.76亿元；公租房和人才房的租金减免约为1.6亿元。减少和延迟住房公积金存款约40亿元。
同时，深圳市政府《惠企十六条》第二条规定，在市、区两级租赁公共租赁住房和人才住房的非国有企业或家庭(个人)免交2个月租金。深圳市住房和建设局估计，免租金政策将惠及约1700个租户单位和45000个租户家庭(个人)，涉及约70000套住房，共减租约1.6亿元。其中，非国有企业、科研机构和医疗机构共减租约6000万元，家庭(个人)减租约1亿元。
住房仍然是当前调控政策的主导方向。最近，关于微调房地产市场政策的消息一直被听到。许多省市出台了密集的政策来稳定房地产和缓解住房企业。随后，河南驻马店率先出台政策，降低首套住房公积金贷款首付比例。南宁、东莞等地也调整了公积金贷款政策，支持购房需求，从需求方面拉开了稳定房地产的序幕。
福州27日发布《有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》。该政策为住房企业和购房者引入了刺激政策。其中，为促进房地产开发项目尽快启动，激发市场消费活力，2020年3月1日至6月30日期间，对于新建普通商品住宅的购买，受益金融将给予购买者150元/㎡的购买补贴，启动时间以商品房销售合同备案时间为准(具体操作细则由市财政局和房管局共同制定)。在此期间，对于新建商品房的购房，购房户全额缴纳契税后，受益财政将全额补贴购房户契税(具体操作细则由市财政局和税务局共同制定)。
2月25日，银监会办公厅主任肖明确表示，房地产金融政策尚未调整，银监会将密切关注房地产金融形势，及时了解最新动态。地方政府根据当地情况对房地产市场实施了逐市政策，但这是在坚持房地产金融政策的大框架下的适当调整。
目前，住房仍然是当前监管政策的主导方向。2月19日，中国央行在2019年第四季度的《中国货币政策实施报告》中重申，它坚持认为住房是为了住房，而不是为了投机，并且不会将房地产作为短期经济刺激手段。
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