自今年年初以来，长期租赁公寓行业遭遇了“资本寒冬”，行业总体处于困境。一个又一个品牌的公寓爆棚了。
12月18日，上海市公安局浦东分局发布了“新聚财公司”案件调查处理报告。报道称，12月3日，警方依法对4名涉嫌犯罪分子采取强制刑事拘留措施，其中包括“新聚财公司”的实际控制人孙茂元。
证券公司的中国记者从内部人士处了解到，虽然警方没有写具体姓名，但上述孙园是上海来润实业有限公司法人、上海长寿公寓品牌远来国际董事长孙媛媛。据媒体报道，目前，远来国际的总部已经空了。
最近，杭州和南京的公寓也爆炸了。据不完全统计，目前全国大约有50套品牌公寓已经售罄。
业内人士认为，2020年，中小型长期租赁公寓机构将进入一个真正的冬天，面临严格的政策、融资困难和难以接近客户的困难。与此同时，随着国有租赁住房的大规模开放，它们也将面临更强的“竞争对手”。
元来国际董事长因刑事逮捕被捕
12月18日，上海市公安局浦东分局发布了“新聚财公司”案件调查报告，称根据群众反映，“新聚财公司”因涉嫌非法吸收公众存款而被立案调查。12月3日，警方依法对四名涉嫌犯罪分子采取强制刑事拘留措施，其中包括“新聚财公司”的实际控制人孙茂元。
李权，方东东公寓学院创始人，告诉证券公司的中国记者，虽然警方没有写具体的名字，但新聚才公司的实际控制人孙茂元，是上海来润实业有限公司的法人孙媛媛，也是上海长祖公寓品牌远来国际的董事长。“新聚财公司”是一家长期租赁供应链金融的P2P公司。通过新居财平台筹集的资金将用于元来国际公寓。
12月20日，《21世纪经济先驱报》消息称，位于上海科技服务园区的远来国际总部已经被清空。根据国际员工和一些房屋业主的反馈，该公司自8月份以来一直处于财务困境。
经纪中国记者从招聘网站了解到，元来国际成立于2013年，经过5年多的快速发展，已经成为中国领先的高端公寓资产管理公司。管理资产超过100亿元，现有住房存量为1000套，2019年将增加到3000套。
”一个30多岁的年轻人前途光明。他在2014年开始经营公寓，赶上潮流并获得融资，但他不擅长管理，也不了解现金流。最后，他冒险非法集资！”大雾弥漫。
全国近50个公寓品牌在8月份售罄
今年下半年以来，已有多家长租公寓机构陷入资金困局。
南京乐嘉公寓发布通知称，“最近，由于公司管理不善，无法履行合同。该公司已尽最大努力通过各种方式积极自救，但没有一种有效。目前，公司已经停止经营，关闭所有业务，留下大量员工，没有营业收入，无法偿还客户债务。公告还称，该公司的“高投入低产出”商业模式存在严重缺陷，给长期租赁公寓市场带来了更大风险。此外，公司内部管理制度缺失，许多其他因素导致公司业务关闭。
10月3日，河南月如公寓发布公告称，“由于市场环境的变化(郑州房租连续三年下降)，以及自组织和管理能力不足等各种原因，公司投入巨资装修和分配的1600套零散公寓面临巨大的运营和财务压力。公司的原股东和管理层已经尝试了
11月，南京优居公寓也因资本链断裂而陷入深度危机。
据主要媒体和公共信息统计，截至12月1日，全国约有50套品牌公寓售罄，其中13套位于杭州，占20%以上，成为“灾区”。
照片来源:方东东
李权指出，大部分长期租用的公寓都售完了，因为他们不了解基本的金融知识，盲目地用风险资本融资扩张。一个好的公寓业主不仅应该了解运营，还应该了解资本规划和预算管理。欢乐公寓CEO罗毅(Luo yi)也认为，长期公寓的大部分运营困难是由于许多投资者和运营商缺乏基本的运营能力。
从李权的角度来看，2020年，中小型长期租赁公寓机构将进入一个真正的冬天，面临严格的政策、困难的融资和难以接近客户的困难。与此同时，随着国有租赁住房的大规模开放，它们也将面临更强的“竞争对手”。他建议中小型长期公寓租赁机构应提高技能，而不是扩大规模。减少劳动力，提高肖平的产量。通过长期租金和短期租金相结合，降低了闲置率；选择转型还是转移也是一种出路。
租赁市场监管持续加强
作为长租公寓爆雷的“重灾区”，杭州近期持续加强租赁市场监管。
10月12日，杭州市房屋管理局召开会议，全面部署新一轮杭州市房屋租赁机构混乱专项整治工作。
11月14日，杭州市房屋管理局发布《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，要求通过杭州房屋租赁监管服务平台签订房屋租赁合同并进行登记，并使用《杭州市房屋租赁合同》等示范文本。
11月26日，杭州市住房和房屋管理局会同市财政局、中国人民银行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，内容包括适用范围、监管要求、账户变更、宣传监督、风险防控基金设立、风险防控基金使用、风险防控基金调整、资金支付、风险预警和行政管理等十个方面。进一步加强对房屋租赁市场的监管，规范房屋租赁企业行为，防范房屋租赁市场风险，保护承租人和房东的合法权益，促进房屋租赁市场稳定健康发展。
明确要求从事房屋租赁业务的房屋租赁企业在杭州银行设立一个独特的租赁资金专用存款账户，并报市房地产行政主管部门备案。房屋租赁企业向房屋出租人支付的租金、向房屋承租人收取的租金、保证金和通过“租赁贷款”获得的资金等租赁资金，应当存入管理专用账户。“托管”房屋租赁企业必须冻结其专用账户中的部分资金，作为风险防控资金，用于支付委托出租人的租金，并在特定情况下退还承租人的保证金。风险防控资金不得随意使用。
在全国范围内，为了打击房屋租赁机构的混乱局面，住房和建设部继续开展专项行动，整顿房屋租赁机构的混乱局面，查处和揭露非法房地产开发企业和机构。
11月5日，住建部等6部门通报了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例：
10月12日，杭州市房屋管理局召开会议，全面部署新一轮杭州市房屋租赁机构混乱专项整治工作。
2。上海安居客网站发布虚假住房信息。
3。小户型房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司非法开展租赁和消费贷款业务。
4。Xi安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务。
5。昆明一家房地产经纪公司的员工杨木祥隐瞒了租赁信息，盗用了租金。
6。杭州程菊房地产代理有限公司擅自发布租赁住房信息。
7。周口舒心房地产经纪有限公司以“高租低租”骗取租金。
11月26日，住建部等6部门又通报了第二批共6起违法违规典型案例：
10月12日，杭州市房屋管理局召开会议，全面部署新一轮杭州市房屋租赁机构混乱专项整治工作。
2。武汉
专项整治期间，全国共查处8万多家房屋租赁机构，查处1万多家违规房屋租赁机构，举报违法案件8000多起，有效遏制了房屋租赁中介行业的混乱局面，净化了房屋租赁市场环境。
住房和建设部有关负责人表示，要坚持标本兼治的原则，把“立即改革”和“长期改革”结合起来，突出重点，建立健全工作机制，以制度形式巩固专项整治形成的良好经验和做法，促进住房租赁市场健康发展，巩固专项整治成果。
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