[房地产-姜玉辉]高频跟踪国家土地的推卸情况
中信证券投资研究
江宇辉
中信建设投资房地产分析师
该国土地转让的高频跟踪（10.12-10.18）
推土：[土地]住宅用地的土地供应为388万个单位，同比下降63％，环比下降27％；住宅土地供应均价 9580元/平，同比增长145％，比上月增长42％。 ％。 [推]动态推杆态势，预计10月份28个重点城市推推464套，同比下降-46％，比上月下降-42％。第一，二，三线分别推51、341、72套，一，二，三线环，均同比下降。 [推动光盘前进]从10月14日到10月20日，我们在10个城市中共追踪了9190套新房子，实现了5055套开合，平均开张率为55％。清除率与上周持平。
公司新闻
上市公司：[信诚控股]：9月，公司实现合同销售额约262.25亿元，销售面积约222.36万平方米。 1-9月累计完成合同销售金额1977.29亿元，同比增长23.89％。累计销售面积约1723万平方米，同比增长35.43％。 [蓝光发展]：预计将实现2019年前三季度的业绩。母亲的净利润比上年同期增加约9.384亿元，比上年同期增长约77％。 2019年1月至9月的非房屋返还净利润比去年同期增加约86027万元。大约71％。
某些观点：9月，市场销售有所改善。前两周的增长率不超过两位数。当前行业配资再次有所改善。中央银行在9月重新开放了存款准备金率，这显然得到了缓解。由于该行业自5月以来继续收紧配资的压力，因此随后的市场利率下跌值得期待。我们预计当前市场的整体流动性格局将继续保持宽松。预计住房企业的环境和经营环境将在第四季度有所改善。提高。当前行业的绝对估值在历史底部中，低于上一个历史下降周期的低点，并且持仓连续两个季度下降，成为相对低调的行业。我们认为当前的配置窗口正在逼近。
推荐首选项：
1。具有配资优势的国有企业（保利，万科，招商局蛇口，华发，中国海外发展）；
2。具有非市场化土地收购能力的住房企业（华侨城乔伊城，中国金茂）；
3。随着竣工高峰期的逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，重点是物业服务领导者（华航盛大，中海物业，碧桂园服务）。
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