企业头顶融资的“紧箍咒”，投资者却脚踩增持的“风火轮“，房地产行业注定要成为市场关注的焦点。
在过去的两个月中，房地产金融得到了充分监管，房地产基金的“龙头”进一步收紧。这也导致许多投资者大喊房地产行业的未来。然而，许多工业资本和黄金175,511仍然继续对房地产行业的投资价值和发展前景充满信心，并公开提高了相关目标。
统计数据显示，自9月以来，A股公司共有5个金融市场（000402），卧龙房地产（600173），湘江控股（600162），滨江集团（002244）和光宇集团（002133）。房地产上市公司已宣布实际控制人或其他增资公告。涉及的资金规模不小。例如，金融街和湘江控股的增持额分别达到7.59亿元和5.95亿元。
在H股公司中，摩根大通（JP Morgan Chase）增持富力地产（02777），涉及金额20,816,700港元。大股东魅力国际有限公司增加了龙湖集团（00960）港币5,604,400元。
一方面是唱歌的“友谊”，另一方面是“爱”。这会让你唱“难”吗？
融资难，地产行业难免被唱衰
房地产行业一直是该行业中最受关注的行业之一。目前，房地产公司175,511几乎没有争议的事实。
5月17日，中国保险监督管理委员会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“ 23号文件”）。 23号文件对住房企业的一些“曲线” 配资作出了指示，禁止信托公司使用“四证”不完整的开发商。直接提供配资；或通过股权投资+股东借款，股权投资+信贷认购，应收款和特定资产收益权以变相形式提供175,511；或禁止直接或变相向房地产企业支付土地款配资等待。
最近，限制住房企业配资的趋势得到了进一步加强。例如，在窗口主任的指导下，房地产信托业务的规模无法增加。信托公司在房地产领域投入的资金规模和比例为7月份以来显着下降。此外，监管部门还对房地产开发贷款施加了限制，规定不得超过3月底的余额。
由此可见，房企近来面临的融资环境可谓严峻。对此，融创中国董事长孙宏斌曾在8月底的公司业绩发布会上用“史无前例”一词来形容严峻之程度。而联讯证券首席经济学家李奇霖则干脆表示“房企融资的凛冬已至“。
房地产行业一直是资本密集型行业。 配资端口过紧后，完全可以预见该行业的后续投资将加速。这种趋势将持续一段时间，并最终传播给大多数房屋公司。
由于175,543，房地产行业立即显示出投资者“用脚投票”的现象。整个8月份，A股房地产板块指数下跌6.08％，远超大盘。上证综合指数当月下跌1.58％。
但是，建议唱空歌吗？多方基金已经酝酿并触底反弹，并付诸行动。
慧眼识珠，金融产业资本轮番上阵
在175,543行业中，总是有一些基金善于发现机会并敢于挖掘价值。这是市场最大的魅力之一。
从公开资料看，很多工业资本和黄金配资仍然对房地产行业持乐观态度，并随着持有量的增加表达了自己的看法。
9月5日，光宇集团宣布，公司的实际控制人王义磊采取一致行动，玲玲先生于9月4日增加了1,385,700股的股份，占公司总股本的0.18％。金额为460.75万元。单玲玲表示，从2019年9月4日到2020年3月3日，计划增加的总金额不少于1000万元人民币（包括目前的460.75万元人民币）。增长是基于公司的未来。继续稳定发展的信心，对公司价值和管理团队的认可，对公司股票价值的仔细分析和合理的判断。
9月9日，金融街宣布公司的股东长城人寿保险有限公司于9月6日进行了大交易，转让了二级市场中四家公司持有的金融街股票。转让总数为890,26,229股，占金融街总股本的2.9785％，转让价格为8.53元/股，涉及资金约7.59亿元。
9月11日，湘江控股宣布金鹰基金和金源顺安打算将其1.18亿股和1.18亿股转移到公司控股股东南方湘江的股票账户中。每股转让价格为2.52。湘江向南转让的股份总数为2.36亿股，占公司总股本的6.955％，股份转让价格为5.95亿元。
当天，滨江集团宣布，公司的实际控制人兼董事长金金星于9月10日至11日将公司股份增加了2,854,800股，占公司总数的0.08％。股本。金进兴不排除进一步增加公司库存的可能性。
9月16日，卧龙房地产集团有限公司发布了关于股东权益变动的通知，称浙江龙盛于2019年8月19日至2019年9月16日通过了上海证券交易所制度。竞价方式增加了35055989股的股份，占公司总股本的5.00％。
在此之前，中国平安刚刚完成了对中国金茂15.2％股份的收购，在公司股东中排名第二。泰康人寿再次增持保利房地产0.97％，持股比例增至6.27％。
黄金配资黄金和工业资本增加了房地产股票的持有量，表明房地产资产不仅是合资企业配置所必需的，而且具有一定的投资价值。
长线有机会，地产股投资逻辑值得关注
房地产股票的投资机会和投资价值在哪里反映？
首先，从估值的角度来看，房地产板块的峰值估值和底部自2012年以来相对稳定。截至9月18日，房地产板块的动态市盈率为7.3倍，而10月为底部。 2018年8月18日。价值水平（动态PE的6.9倍）提高了6％，已经处于近年来的第二低水平。一些优势房地产股票显然具有长期配置价值。
其次，政府债券的股息利差可能继续上升，这使得长线房地产股票的投资价值更加突出。这就是保险基金热爱房地产股票的原因之一。在2018年7月至8月，10月和10月之后，房地产部门的股息收益率再次与10年期债券收益率相同，达到3.1％。华创证券预计，在当前全球流动性放松和中国经济下行压力的背景下，当前的十年期国债收益率将继续下降。房地产行业的股息收益率将继续上升，并具有更大的确定性。
尤其值得提及的是，主流房企的分红比例并不小，数据显示2015-2018年10家主流房企的平均分红比例为37%，这样的分红情况对于保险资金和产业资本等 长线 资金显然具有不可忽视的吸引力。
最后，针对因政策收紧而导致行业普遍 配资 困难的问题，分析人士则建议投资者理性分析和区别对待。总体而言，优质房企依然是银行的主要客户，而对非标 配资 较为依赖的中小房企显然对开发贷收紧等政策逼迫更有压力，因此，所谓“房企 配资 难“具有一定的结构性。从这个角度看，那些具有信用优势、周转速度和产品影响力的优质房企依然不愁没钱赚，而对应的公司股票则值得投资者保持关注。
从另一侧面看，政策端和 配资 端的边际收紧，表明房地产行业必将迎来新一轮洗牌，其结果将加速地产公司集中度提升，行业若出现优胜劣汰、强者恒强的局面，对地产板块估值的提升未尝也不是一种刺激。
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